公园1號

一、项目概况
公园壹号定位为“首席生态文化大盘”，占地面积约18万平米，项目整体容积率2.39，总建筑面积近43万平米，由品质住宅、特色商业街和学校构成胜芳首屈一指的规模生态文化大盘。公园壹号绿化率30%，建筑密度不到20%（建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积），建筑密度越低，就证明楼间距更为舒适，社区把更多的空间让给绿化；公园壹号是目前霸州胜芳在售住宅项目当中，位置最核心、配套最完善、产品最高端的楼盘，是区域住宅价值标杆。
项目共分为东西两个组团，其中住宅总建筑面积37万平米，将近3900户，由 33栋纯板住宅楼，楼高为6、7层的电梯洋房和24层的高层，采用围合式布局组成，以豪宅标准打造的低密洋房、小高层、高层；停车位达到1：1，为地下车库和地上车库两种方式； 
项目四周规划建设现代简约中式特色商业街区，面积5.5万平米，共23栋商业底商，将引进品牌商家为社区业主提供品质服务，打造胜芳区域特色商业街区；
配建8000平米学校（18个班），1100平米的幼儿园（1100平米），均与知名品牌教育资源合作，为业主提供性价比更高的服务。
二、产品规划
公园壹号项目采用现代简约中式的立面风格，是现代主义建筑风格设计基础上加上中式精髓打造而成，项目立足胜芳千年古镇和北方水乡的特色，借用江南水乡“粉墙黛瓦”和“马头墙”等理念，采用白墙、黑墙、大面积采光窗、防火美观墙等手法，为业主精心打造别样的江南韵味生活区。为防止高空墙体有砖和石材掉落现象的发生，公园壹号从业主安全居住考虑，项目采用国际跨国公司知名品牌多乐士防水材料和真石漆为主，局部石材为辅的工艺手法，既安全又美观。
项目本期推出的洋房区域最大楼间距超过60米（21#楼间距61米，8#楼间距63米、7#楼间距25米、6#楼间距32米、5#楼间距34米），洋房楼高在20米左右，大多洋房楼间距超过楼高，是胜芳最好的采光低密品质社区；
为给业主提供品质生活，项目开发企业与国内知名品牌的厂商合作，打造镀铜质感单元门；采用中国驰名商标步阳精品防盗门锁，为业主提供一个最安全的家。窗户采用全球第二大工业铝挤压产品研发制造商、香港上市企业忠旺集团的断桥铝合金窗，具有节能环保、防噪音、防水、隔热、保温、密封性高的优点；玻璃采用国内最大的镀膜玻璃生产商，香港上市企业——中玻集团的玻璃，节能环保、隔热防紫外线、保温性能强，采光效果好，耐腐蚀，使用寿命长；
项目安防系统采用厦门索迪电子品牌，为香港索迪全资子公司，是由香港和台湾技术人员组成的专业智能化公司，是中国同行业十大品牌之一。项目采用可视对讲、门禁系统、闭路电视24小时红外边界报警系统和保安巡逻等多重途径，为业主提供一个最安全的家。
园林特色方面，小区坐拥万亩湿地公园，在园林打造方面，开发商也投入巨资打造“花园里的家”社区园林，小区以水为特色，打造渠泉泽瀑溪等多重水景，采用草坪、花卉、花灌木、灌木、大乔木五重景观的造园手法，根据多种植物不同习性和花期选择不同品种，实现春季繁花、夏季清雅、秋季色叶、冬季观枝。做到社区四季有花，移步异景的景观效果。
三、物业服务
为给业主提供专属尊贵的物业服务，开发商在全国十强物业公司进行实地考察、公开竞标，最后选用物业公司为全国十强之一的中奥到家物业公司，管理项目超过500个项目，逾1亿平方米。具有国家物业一级资质企业，为香港上市公司，中奥物业是国内首个携手国际白金管家联盟的专业物业服务企业，是一家具国际管家服务经验的专业性公司，传承了英国管家行会盟员多年服务英国皇室、欧州贵族及世界顶级富豪的服务理念，并将英式管家的优雅与周到融入物业服务行业中，打造顶级物业国际化服务品质，采用“放心管家、服务到家”的服务理念，用品牌物业为每一个业主提供更美、更好、更满意的服务。
四、户型面积
项目户型面积为90平米左右的两居和100平米的三居花园洋房产品，他公摊小，得房率高（5#、6#公摊86%，7#、8#、21#公摊为78%，销售可自行延展）；而层高方面，公园壹号项目给予业主不同于其他项目的居住空间感，5#、6#洋房层高均为2.9米；7#、8#、21#层高1—6层为3米，局部7层为2.9米；净高根据室内及结构厚度确定；下面我详细为您介绍户型(为客户介绍户型、并洽谈)

楼盘名称：公园1號

所属区域 ：河北 廊坊 霸州

楼盘类型：住宅 主题公园 自然景观 养老地产

最新价格：9000元/m²

开盘价格：7000元/m²

开发商名称：霸州市吉利房地产开发有限责任公司

楼盘地址：廊坊市霸州市中亭路与中山街交叉口东100米

售楼处地址：大厂开发区潮白馨居底商兴达房产旗舰店

开盘日期：2018-03-08

入住日期：2019-12-31

销售状态：在售

购房参考：比邻雄安新区 ，政策红利 ，价值洼地 ；千年文化古镇，旅游圣地；一个多小时回京，交通四通八达，养老好去处

建筑形式：电梯观景高层   花园洋房

环线位置：万亩湿地公园 胜芳古镇内

物业公司：中奥到家物业公司

物 业 费：1.6

供暖方式：壁挂式燃气炉

取 暖 费：0元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：0元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：80%

绿 化 率：36%

容 积 率：2.39

总占地面积：180000平方米

总建筑面积：430000平方米